ВНИМАНИЕ!!! НОВЫЙ САЙТ - ОТДЫХ И НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ http://www.visittocroatia.com БОЛЬШОЙ ВЫБОР АПАРТАМЕНТОВ. Без турагентств. Предложения для частных туристов. Прямо на сайте можно подобрать апартаменты и отели, авиабилеты в системе www.skyscanner.ru, отправить заявку на трансфер, бронирование машины на прокат, арендовать яхту, понять как купить недвижимость в Хорватии.
Приобретение недвижимости в Республике Хорватия юридическим лицом, зарегистрированным на территории РХ.
По существующему законодательству в настоящий момент, российские граждане могут приобрести надвижимость только на юридическое лицо - резидента, т.е. для покупки в Хорватии недвижимости, сначала необходимо зарегистрировать в Хорватии компанию (юридическое лицо). Недвижимость оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с местным законодательством, на территории РХ. Предварительные согласования и разрешения Министерств в этом случае не нужны.
Для того, чтобы зарегистрировать предприятие в Хорватии понадобится около 2500-3000 евро, эквивалент минимального уставного фонда (20 000 кун) открываемого предприятия с оплатой некоторых расходов связанных с оформлением компании (нотариальные услуги, пошлины). Для открытия предприятия частным лицом потребуются следующие документы: заграничный паспорт, название компании, юридический адрес компании, определение сферы деятельности компании, имя директора, присутствие лично.
Вся процедура регистрации юр. лица занимает одну - две недели (с момента подачи заявления и документов на регистрацию). Присутствие лично 1-2 дня. После активации банковского счета компании она полностью становиться готовой к заключению сделок с недвижимостью.
Осуществление платежей
На расчетный счет хорватского юр. лица финансовые средства могут быть переведены (в порядке увеличения уставного капитала компании или предоставления займа от учредителей или иных лиц):
- С частного счета физического лица (учредителя компании в Хорватии)
- С банковских счетов иных лиц
Российское законодательство о покупке недвижимости за рубежом
По Российским законам, покупая недвижимость за рубежом, Вы платите, налог на имущество в рамках законодательства той страны, в которую инвестируете свои средства. Для перевода денег, заработанных в России на банковский счет за рубежом необходимо уведомить Налоговую службу РФ об открытии такого счета, подтвердить происхождение денег и уплату налогов. Такова легальная процедура инвестиции капитала, заработанного в России.
Для покупки недвижимости, учредитель может перечислить денежные средства на счет компании, которые оформляет как кредит, предоставленный учредителем обществу, составляется кредитный договор, выполнение обязательств которого контролируется ХНБ или производится "докапитализация" общества до суммы - необходимой для покупки недвижимости и уплаты сопутствующих налогов и платежей. Оформляется сделка купли-продажи. Зачастую при покупке требуется оплата невозвратного аванса (н-р 10% стоимости), при этом заключается предварительный договор. После подписания окончательного договора, он регистрируется у нотариуса и в налоговой инспекции. В течение 30 дней, покупатель обязан уплатить налог на покупку недвижимости (5% от налогооблагаемой базы). Налог на недвижимость за границей платится по месту нахождения объекта, в России его уплачивать повторно не придется (согласно ФЗ от 09.12.1991 г. № 2003-1). Не нужно и отчитываться за потраченные за рубежом средства (закон № 104-ФЗ от 07.07.2003 г.). После уплаты налога, происходит окончательная регистрация права собственности на недвижимое имущество и объект ставится на баланс общества.
Хотелось бы уточнить, что максимальный процент прибыли агентств и всех других посредников и участников сделки должен составлять не более 6%.
Представляем БОЛЬШОЙ выбор объектов недвижимости по всей ХОРВАТИИ, который обновляется почти ежедневно. От участков и апартаментов до отелей и островов. НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ ИЗ ХОРВАТИИ http://www.adriatica-estate.com/
Оказание помощи в поиске объектов недвижимости, то, как бы это делал русский человек, понимающий запросы соотечественника. Без траты лишнего времени и денег. Просто некоторые советы, дающие возможность сократить расходы.
Выбрав Хорватию для постоянного или временного проживания, вы принимаете верное решение.